由中國(guó)建研院中建研科技承擔(dān)結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)計(jì)的半壁店·長(zhǎng)者照護(hù)之家項(xiàng)目已進(jìn)入驗(yàn)收階段，坐落于北京市海淀區(qū)半壁店59號(hào)，建筑面積13405.16 平方米，地上建筑面積（改造面積）9906.47平方米，專為失能失智及高齡長(zhǎng)者打造，是集居家照護(hù)、社區(qū)照護(hù)、機(jī)構(gòu)照護(hù)及社區(qū)商業(yè)、文化生活服務(wù)等多元化服務(wù)于一體的綜合性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。內(nèi)嵌田村路街道養(yǎng)老服務(wù)中心、海淀食堂，并配備專業(yè)醫(yī)療設(shè)施，為長(zhǎng)者提供一站式養(yǎng)老服務(wù)。室外1500平方米的療愈花園，引入園藝療法課程，讓長(zhǎng)者在照料植物的過(guò)程中獲得成就感和滿足感，為長(zhǎng)者營(yíng)造溫馨、專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)環(huán)境。

建筑改造難點(diǎn)：改造前建筑首層為倉(cāng)庫(kù)，二至五層為配套用房。根據(jù)老年人照料設(shè)施的各項(xiàng)要求，增設(shè)消防電梯并改動(dòng)樓梯位置以滿足消防疏散的要求。項(xiàng)目首層進(jìn)深大、采光差，改造中合理組織功能，改造中部采光不佳的空間，將原有井字梁保留，拆除頂板，設(shè)置錐形天窗，引入自然光和自然通風(fēng)，使原本昏暗的空間變得充滿生機(jī)；同時(shí)圍繞主空間，合理布置各類功能空間。二至五層選擇合理位置設(shè)公共起居室，老人居室門局部后退，同時(shí)交錯(cuò)布置，讓單調(diào)的走廊空間富于變化。二至五層層高僅3.15米，原結(jié)構(gòu)形式為井字梁，建筑空間結(jié)合井字梁位置布局，除走廊外不設(shè)吊頂，盡量保證舒適的空間尺度。走廊部分與機(jī)電專業(yè)協(xié)作，合理布置管道，避免排煙主管穿越主梁下方空間，保證凈空高度滿足疏散要求；機(jī)電設(shè)計(jì)盡量利用原有系統(tǒng)，減少改動(dòng)量，控制造價(jià)。因項(xiàng)目位于城市中心區(qū)，與南側(cè)居民樓距離不足20米，外立面利用原有結(jié)構(gòu)框架，采用標(biāo)準(zhǔn)窗單元及保溫復(fù)合一體板，保證建成效果的同時(shí)避免復(fù)雜施工對(duì)周邊居民造成的干擾。

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結(jié)構(gòu)改造難點(diǎn)：因建筑功能調(diào)整，建筑抗震設(shè)防類別由丙類提高到乙類。原建筑結(jié)構(gòu)整體結(jié)構(gòu)抗震性能較低，為保證改造后建筑具有更高的抗震性能目標(biāo)，同時(shí)避免由于荷載變化和抗震性能目標(biāo)的提高導(dǎo)致大范圍結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)摒棄傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)加固方式，結(jié)合建筑特點(diǎn)與專家組共同制定合理的結(jié)構(gòu)加固性能目標(biāo)，采用消能減震加固技術(shù)對(duì)原建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固性能化設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)加固方案不僅明顯加強(qiáng)了整體結(jié)構(gòu)的抗震性能，且通過(guò)控制結(jié)構(gòu)在罕遇地震下的變形，減小了結(jié)構(gòu)構(gòu)件的延性要求，降低結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造措施，避免了對(duì)大量的結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固，從而真正實(shí)現(xiàn)了降低結(jié)構(gòu)改造加固成本，提高施工生產(chǎn)效率、減少資源消耗的新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展目標(biāo)。

作為城市更新典范和重點(diǎn)民生工程之一，半壁店·長(zhǎng)者照護(hù)之家通過(guò)改造升級(jí)，成功轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，不僅提升了社區(qū)整體環(huán)境，也為養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的發(fā)展樹(shù)立了新標(biāo)桿；彰顯了國(guó)家推進(jìn)建成老有所養(yǎng)、老有所樂(lè)社會(huì)的美好愿景。

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（供稿：趙曉花 ?編輯：王恬）